在2026年注冊會計師考試中，出租人對融資租賃的會計處理是一個關鍵考點，涉及租賃資產確認、收入識別和負債計量等核心會計原則，考生需重點掌握租賃分類、初始計量和后續處理等步驟，以確保實務操作準確無誤。

融資租賃會計處理基本原理

出租人對融資租賃的會計處理主要包括租賃分類、初始確認和后續計量三個環節。首先，租賃需根據合同條款判斷是否為融資租賃，標準包括租賃期占資產使用壽命的大部分或最低租賃付款額現值幾乎等于租賃資產公允價值。初始確認時，出租人需記錄租賃投資凈額，包括應收租賃款和未擔保殘值；會計處理中，借記"應收融資租賃款"科目，貸記"租賃資產"科目，差額計入"未實現融資收益"。后續計量涉及收入分攤，采用實際利率法將未實現融資收益確認為租賃收入，同時處理租賃資產折舊或減值。關鍵步驟包括：

1. 租賃合同審核與分類：評估租賃期、付款額和資產轉移條款，確保符合融資租賃定義。
2. 初始計量：計算租賃投資總額，確認應收款項和未實現收益，并調整相關科目余額。
3. 收入確認：按實際利率分攤收益，定期計入損益表，需考慮利率變動影響。
4. 資產處置與終止：租賃期滿時，處理資產收回或出售，調整殘值相關賬戶。

斯爾教育備考課程與資源

針對2026年注會考試的這一考點，斯爾教育提供系統化課程支持，幫助考生鞏固知識。基礎班一輪課程覆蓋會計科目核心內容，包括融資租賃專題講解，配套《打好基礎》教材提供實務案例解析。習題班則通過《只做好題》資料，聚焦租賃會計處理練習題，強化計算和應用能力。沖刺階段課程如沖刺串講班和真題突破，結合《沖刺99記》和《5年真題·3套模擬》，模擬考試環境訓練考點應用。考生可通過斯爾題庫APP免費使用海量題庫功能，包括章節練習和AI解題，針對融資租賃考點進行針對性刷題，提升解題速度和準確率。

考試安排與高效備考策略

2026年注冊會計師考試預計在8月舉行，成績公布時間約在10月下旬，考生需提前規劃復習節奏。備考建議分階段進行：入門階段利用入門班課程建立框架，基礎階段通過基礎班一輪和習題班深化理解，沖刺階段借助模擬試卷和AI閱卷功能查漏補缺。關鍵策略包括制定每日學習計劃、優先練習高頻錯題、參加斯爾模考全真演練。官方入口如全國會計人員統一服務管理平臺可用于查詢考務信息，但備考資源以斯爾教育課程為核心，確保學習閉環。

出租人對融資租賃的會計處理是注會考試的重難點，通過系統學習和實踐，考生能有效掌握。推薦使用斯爾教育全程課程體系，結合免費題庫資源，為2026年考試做好充分準備。