融資性售后回租是注冊會計師考試的重要考點，在2026年考季中需重點關注其會計處理方式。該交易實質是企業將資產出售后再租回，形成融資安排，會計上需區分出售和租賃兩部分核算，避免錯誤終止確認資產。考生需掌握核心原則：資產所有權未轉移，出售價款與租賃付款需分開處理，確保財務報表真實反映企業財務狀況。

融資性售后回租的會計原理

融資性售后回租的會計處理基于企業會計準則，核心在于判斷交易實質是否為融資行為而非真實銷售。若出售價格公允且租賃條款符合市場水平，交易視為融資安排；否則可能涉及資產終止確認。處理時需分步核算：出售環節確認負債，租賃環節按使用權資產和租賃負債計量。考試中常考差異點包括未實現融資收益的分攤、利率選擇及披露要求，考生需結合案例理解準則應用。

會計處理步驟詳解

融資性售后回租的實操處理需嚴格遵循以下步驟：

1. 出售資產環節：按公允價值確認銷售收入和成本，差額計入遞延收益；若售價低于公允價，差額視為預付租金調整后續租賃付款。
2. 租賃環節：初始確認使用權資產和租賃負債，按折現率計算現值；后續分期攤銷利息費用，并調整遞延收益。
3. 財務報表披露：在附注中詳細說明交易性質、剩余租賃期、利率及未來付款承諾，確保信息透明。

2026年注會考試中的考點應用

在2026年注冊會計師考試中，融資性售后回租考點集中在計算題和案例分析題。重點包括：租賃負債初始計量、未實現融資收益的分攤方法（如實際利率法）、以及異常交易處理（如低價出售）。備考時需結合斯爾教育《注會專業階段基礎班》課程，由金鑫松老師系統講解實務案例，配套《打好基礎》教材強化訓練。斯爾題庫APP提供免費真題練習，涵蓋近年高頻考點，幫助考生模擬實戰。

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