原合同條款之外的租賃期限變更屬于租賃變更。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》規(guī)定，租賃變更指對原合同條款外租賃范圍、對價(jià)或期限的調(diào)整，包括延長或縮短租賃期等情形。判斷租賃變更的核心在于是否超出合同原始約定，且需滿足單獨(dú)租賃認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或觸發(fā)會(huì)計(jì)處理調(diào)整。
租賃變更的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
租賃期限變更需滿足兩個(gè)條件才能被認(rèn)定為單獨(dú)租賃：一是擴(kuò)大租賃范圍或延長租賃期，二是增加的對價(jià)與變更部分的單獨(dú)價(jià)格相當(dāng)。例如，承租人臨時(shí)增加租賃面積并支付合理溢價(jià)，可能構(gòu)成新租賃。若僅延長租賃期但未重新議價(jià)，則需重新計(jì)量租賃負(fù)債。

會(huì)計(jì)處理實(shí)務(wù)要點(diǎn)
未構(gòu)成單獨(dú)租賃的期限變更，需在變更生效日重新確定租賃期和折現(xiàn)率。具體操作包含四個(gè)步驟：分?jǐn)傋兏鼘r(jià)、確定新租賃期、選用新折現(xiàn)率、重新計(jì)量租賃負(fù)債。特別注意剩余租賃期超過12個(gè)月且具有重大經(jīng)濟(jì)動(dòng)因的變更，可能影響使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值調(diào)整。

CPA考試典型題型解析
近年真題常通過案例形式考查該知識點(diǎn)，例如給出租賃延期情景，要求判斷是否構(gòu)成租賃變更并計(jì)算租賃負(fù)債。備考時(shí)應(yīng)重點(diǎn)掌握折現(xiàn)率調(diào)整規(guī)則，注意區(qū)分浮動(dòng)利率變動(dòng)與合同條款變更的不同處理方式，建議通過斯?fàn)柦逃洞蚝没A(chǔ)》教材中的租賃模塊專題進(jìn)行系統(tǒng)訓(xùn)練。