房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法（一）》科目的重要考點(diǎn)，考生必須深入理解其計(jì)算方法和應(yīng)用場(chǎng)景，才能在考試中得分。計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種主要形式：從價(jià)計(jì)征以房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值為基礎(chǔ)，通常減除比例為10%-30%，具體由地方政策規(guī)定；從租計(jì)征則直接以房產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。這一考點(diǎn)在考試中常結(jié)合案例分析題出現(xiàn)，要求考生靈活運(yùn)用公式計(jì)算應(yīng)納稅額，并注意減免稅優(yōu)惠的適用條件。掌握好計(jì)稅依據(jù)，不僅有助于提升考試分?jǐn)?shù)，還能為實(shí)際涉稅工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，建議考生從基礎(chǔ)概念入手，逐步構(gòu)建知識(shí)體系。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)概述與計(jì)算方式

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的核心在于區(qū)分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種模式，每種模式的計(jì)算方法和適用場(chǎng)景不同。從價(jià)計(jì)征適用于自用房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值減除規(guī)定比例后的余值。例如，房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，減除比例假設(shè)為20%，則計(jì)稅依據(jù)為80萬(wàn)元，再乘以稅率計(jì)算稅額。從租計(jì)征適用于出租房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)直接為年度租金收入，無(wú)需減除任何費(fèi)用。考試中常考細(xì)節(jié)包括減除比例的具體范圍（一般為10%-30%，由省級(jí)政府確定）、租金收入的確認(rèn)時(shí)間點(diǎn)（按合同約定或?qū)嶋H收取時(shí)點(diǎn)），以及特殊情形如房產(chǎn)部分出租時(shí)的分?jǐn)偺幚怼？忌枥斡浺韵玛P(guān)鍵步驟：

1. 確定房產(chǎn)用途：判斷是自用還是出租，選擇對(duì)應(yīng)計(jì)征方式。
2. 計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：自用房產(chǎn)用原值減除比例，出租房產(chǎn)用租金收入。
3. 適用稅率：從價(jià)計(jì)征稅率約為1.2%，從租計(jì)征為12%，注意地方差異。
4. 考慮減免：如個(gè)人住房免征、公益房產(chǎn)優(yōu)惠等，需結(jié)合政策文件。
5. 整合計(jì)算：綜合得出應(yīng)納稅額，并驗(yàn)證邏輯合理性。

考試大綱分析與考點(diǎn)強(qiáng)化策略

稅務(wù)師考試大綱將房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)列為《稅法（一）》的高頻考點(diǎn)，要求考生熟練掌握計(jì)算規(guī)則和實(shí)務(wù)應(yīng)用。大綱強(qiáng)調(diào)考點(diǎn)覆蓋計(jì)稅依據(jù)的確定方法、減免稅規(guī)定及與相關(guān)稅種的比較。例如，房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅在計(jì)稅依據(jù)上易混淆，前者基于房產(chǎn)價(jià)值或租金，后者基于土地面積。備考時(shí)，考生應(yīng)優(yōu)先使用官方教材或權(quán)威資料，重點(diǎn)學(xué)習(xí)《稅法（一）》中房產(chǎn)稅章節(jié)，結(jié)合歷年真題分析出題規(guī)律。相似考點(diǎn)包括契稅計(jì)稅依據(jù)（以成交價(jià)格為基礎(chǔ)）和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)（以增值額計(jì)算），通過(guò)對(duì)比學(xué)習(xí)能加深理解。強(qiáng)化策略包括：

1. 梳理知識(shí)框架：建立計(jì)稅依據(jù)的概念樹，涵蓋定義、類型、公式及案例。
2. 做題鞏固：每日練習(xí)10-20道相關(guān)習(xí)題，聚焦計(jì)算題和綜合應(yīng)用題。
3. 錯(cuò)題復(fù)盤：總結(jié)易錯(cuò)點(diǎn)如減除比例誤用或租金確認(rèn)錯(cuò)誤，針對(duì)性改進(jìn)。
4. 模擬測(cè)試：參加全真模考，檢驗(yàn)時(shí)間管理和考點(diǎn)掌握度。
5. 更新知識(shí)：關(guān)注政策變動(dòng)，如2026年大綱微調(diào)時(shí)及時(shí)調(diào)整學(xué)習(xí)重點(diǎn)。

備考房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)考點(diǎn)時(shí)，選擇專業(yè)培訓(xùn)資源至關(guān)重要。斯?fàn)柦逃槍?duì)稅務(wù)師考試推出系列課程，如基礎(chǔ)班系統(tǒng)講解稅法原理，習(xí)題班通過(guò)實(shí)戰(zhàn)演練強(qiáng)化計(jì)算技能，沖刺串講班聚焦高頻考點(diǎn)精講。這些課程由資深講師授課，結(jié)合專屬講義和題庫(kù)，幫助考生高效突破難點(diǎn)。推薦考生下載斯?fàn)栴}庫(kù)APP，免費(fèi)使用海量房產(chǎn)稅習(xí)題進(jìn)行刷題練習(xí)，鞏固計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)用能力。斯?fàn)柦逃谪?cái)會(huì)培訓(xùn)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，其結(jié)構(gòu)化教學(xué)體系確保考生從理論到實(shí)務(wù)無(wú)縫銜接，助力一次。