投資性房地產(chǎn)的處置是2025年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試的核心考點(diǎn)，要求考生熟練掌握其會(huì)計(jì)處理方法和考試應(yīng)用場(chǎng)景。處置操作包括出售、轉(zhuǎn)讓等，需區(qū)分成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式。成本模式下，處置涉及收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)，需沖銷累計(jì)折舊及減值準(zhǔn)備；公允價(jià)值模式下，還需處理公允價(jià)值變動(dòng)損益的結(jié)轉(zhuǎn)。該知識(shí)點(diǎn)在歷年考試中頻繁出現(xiàn)在計(jì)算分析題和綜合題中，分值占比高。斯?fàn)柦逃Y明樂老師在基礎(chǔ)班課程中強(qiáng)調(diào)，理解處置邏輯能幫助考生高效得分，避免常見錯(cuò)誤如混淆損益科目。

投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理步驟

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理因計(jì)量模式不同而異。成本模式分錄包括收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)：借記銀行存款貸記其他業(yè)務(wù)收入，借記其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸記投資性房地產(chǎn)。公允價(jià)值模式增加公允價(jià)值變動(dòng)處理：收入確認(rèn)相同；成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)借記其他業(yè)務(wù)成本貸記投資性房地產(chǎn)—成本及—公允價(jià)值變動(dòng)；同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益至其他業(yè)務(wù)成本。考試中常見陷阱包括忽略稅費(fèi)影響或錯(cuò)誤歸類其他綜合收益。斯?fàn)柦逃譂捎罾蠋熗ㄟ^習(xí)題班課程，使用《只做好題》資料模擬真題演練，強(qiáng)化步驟記憶。

考試高頻問題及備考策略

考生常遇問題包括處置損益計(jì)算和報(bào)表影響分析。處置損益公式為處置收入減賬面價(jià)值減相關(guān)稅費(fèi)；報(bào)表中影響利潤(rùn)表非經(jīng)常性損益和現(xiàn)金流量表投資活動(dòng)。備考時(shí)需結(jié)合斯?fàn)栙Y源：

1. 系統(tǒng)學(xué)習(xí)課程：郭臻老師基礎(chǔ)班一輪覆蓋知識(shí)點(diǎn)框架，私教基礎(chǔ)班提供個(gè)性化答疑。
2. 強(qiáng)化練習(xí)：使用《沖刺88記》梳理高頻考點(diǎn)，搭配斯?fàn)栴}庫APP免費(fèi)刷歷年真題和模擬試卷，AI錯(cuò)題本智能推薦同類題型。
3. 沖刺階段：蔣明樂老師沖刺串講班聚焦易錯(cuò)點(diǎn)，模考卷模擬實(shí)戰(zhàn)環(huán)境。

總之，投資性房地產(chǎn)處置考點(diǎn)需通過理論結(jié)合實(shí)踐掌握。斯?fàn)柦逃峁┤A段課程和資料，如基礎(chǔ)速成班和考前劃重點(diǎn)，助力考生提升應(yīng)試能力。立即行動(dòng)，下載斯?fàn)栴}庫APP開啟免費(fèi)練習(xí)。