投資性房地產(chǎn)處置是2026年中級會計考試《中級會計實務(wù)》科目的關(guān)鍵考點，考生需掌握其會計處理流程，包括終止確認、損益計算等步驟，以應(yīng)對考試中的實務(wù)題和案例分析題。這一考點在歷年考試中占比穩(wěn)定，涉及資產(chǎn)重分類、公允價值變動等核心內(nèi)容，斯?fàn)柦逃嵝芽忌ㄟ^系統(tǒng)學(xué)習(xí)和實踐練習(xí)來強化理解，避免常見錯誤如計量基礎(chǔ)混淆或披露遺漏。

投資性房地產(chǎn)處置的概念和會計處理步驟

投資性房地產(chǎn)處置指企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)的過程，在會計處理上需遵循終止確認原則。處理步驟包括初始計量、后續(xù)計量和終止確認三個階段。首先，初始計量時需區(qū)分成本模式和公允價值模式，成本模式以歷史成本為基礎(chǔ)，公允價值模式則以市場價值調(diào)整。其次，后續(xù)計量涉及折舊或攤銷、公允價值變動計入損益。后，終止確認時需計算處置損益：處置收入扣除賬面價值及相關(guān)稅費。具體步驟用有序列表呈現(xiàn)：

1. 確認處置意圖：企業(yè)決定出售或轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，需評估資產(chǎn)可收回金額。
2. 終止計量：將資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表移除，賬面價值轉(zhuǎn)入處置損益科目。
3. 計算處置損益：處置收入減去賬面價值和直接費用，差額計入當(dāng)期損益。
4. 披露要求：在財務(wù)報表附注中說明處置原因、影響金額及剩余資產(chǎn)狀況。

考生需注意，處置過程中若涉及重分類，需按會計準(zhǔn)則調(diào)整相關(guān)科目，避免影響利潤表準(zhǔn)確性。斯?fàn)柦逃诨A(chǔ)班課程中通過案例模擬幫助學(xué)員掌握這些細節(jié)。

考試大綱與考點分析

2026年中級會計考試大綱中，投資性房地產(chǎn)處置屬于《中級會計實務(wù)》的重點章節(jié)，預(yù)計在考試中占分比例約百分之十。常見題型包括單選題、多選題和綜合案例分析題，考察點聚焦處置損益計算、會計處理分錄及披露規(guī)范。難點在于公允價值模式下的變動處理，例如處置時需結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動損益至投資收益。相似考點包括固定資產(chǎn)處置和無形資產(chǎn)報廢，考生可對比學(xué)習(xí)以強化理解。備考時，需關(guān)注官方大綱強調(diào)的實務(wù)應(yīng)用，如處置時點判斷和稅務(wù)影響。斯?fàn)柦逃臎_刺班提供專項練習(xí)，覆蓋高頻題型，幫助考生識別陷阱，如混淆成本模式與公允價值模式的會計處理差異。

備考2026年中級會計考試，建議從基礎(chǔ)概念入手，逐步深入處置流程。斯?fàn)柦逃幕A(chǔ)班一輪和沖刺串講班系統(tǒng)講解此考點，資深講師結(jié)合真實案例解析難點，課程配套《打好基礎(chǔ)》教材和電子講義強化練習(xí)。學(xué)員可通過手機商城下載“斯?fàn)栴}庫”APP免費刷題，模擬考試環(huán)境。斯?fàn)栐谪敃嘤?xùn)領(lǐng)域領(lǐng)先，專業(yè)師資團隊確保學(xué)員高效掌握考點，提升應(yīng)試能力。