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一、房產稅:個人出租房產需要繳納房產稅的。
根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號文件規定,對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅。 同時,根據財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號規定,在2019年1月1日~2021年12月31日期間,由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況,以及宏觀調控需要確定,對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。
二、增值稅:2、《財政部、稅務總局、住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2021年第24號)自2021年10月1日起,一般納稅人出租房產,可以區分不同業務分別適用政策:一是向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅,且一經選擇,無論向個人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的,均應按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。【其他個人的規定:采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,平均分攤
后的月租金收入未超過 10 萬元的,免征增值稅。】
三、個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
個人房屋租賃合同不需要繳納印花稅,根據財政部、國家稅務總局《關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條第二項規定,自2008年3月1日起,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
四、關于個人與住房的相關稅收優惠總結如下:
1、增值稅:
①個人賣購買的住房,滿2年,免稅。北上廣深非普通差額5%
②個人賣自建住房免征增值
③個人出租住房 5%減按1.5%
④其他個人出租不動產,可按月分攤(22年是15萬、23年是10萬)免稅
2、土地增值稅:個人之間互換自由住房免稅;個人銷售住房免稅
3、契稅:個人購買90平以下1%
4、房產稅:個人出租住房4%(不看用途)
5、個稅:個人轉讓滿5唯一 免稅; 個人出租住房個人所得稅稅率為10%
6、印花稅:個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免稅
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豆豆老師