在2026年中級會計考試中，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是《中級會計實務(wù)》科目的核心考點之一，要求考生深入理解其定義、計量方法和實務(wù)應(yīng)用。這一模式區(qū)別于成本模式，強調(diào)以市場公允價值為基礎(chǔ)計量資產(chǎn)價值，變動直接計入當期損益，是考試中高頻出現(xiàn)的實務(wù)題型，掌握它有助于提升整體得分率。考生需關(guān)注其確認條件、轉(zhuǎn)換規(guī)則及披露要求，確保在有限考試時間內(nèi)高效作答。

考點概述與重要性

投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)，采用公允價值模式計量時，其價值基于活躍市場報價確定，非歷史成本。該模式要求企業(yè)定期評估公允價值變動，并將差額計入損益表，直接影響利潤表。相較于成本模式，公允價值模式更注重市場動態(tài)，但需嚴格滿足可計量性和可靠性條件。在2026年考試中，此考點常結(jié)合案例分析題出現(xiàn)，測試考生對計量規(guī)則、轉(zhuǎn)換處理（如從成本模式切換）和稅務(wù)影響的綜合應(yīng)用能力。理解其核心概念能幫助考生避免常見誤區(qū)，例如混淆初始計量與后續(xù)計量，或誤判公允價值變動對財務(wù)報表的影響。

考試大綱與考點分析

2026年中級會計考試大綱雖未正式發(fā)布，但基于官方公告趨勢，投資性房地產(chǎn)公允價值模式考點隸屬于資產(chǎn)計量模塊。考試時間定于2026年9月5日至6日，其中《中級會計實務(wù)》科目時長調(diào)整為150分鐘，題量相應(yīng)減少，但考點深度不減。考生需重點掌握：確認條件要求資產(chǎn)有活躍市場；計量規(guī)則包括初始入賬、后續(xù)評估及變動處理；轉(zhuǎn)換處理需區(qū)分不同模式間的切換條件；披露要求涉及財務(wù)報表附注內(nèi)容。相似考點包括固定資產(chǎn)重估和金融工具計量，建議對比學(xué)習(xí)以強化理解。官方入口可通過全國會計人員統(tǒng)一服務(wù)管理平臺查詢，確保備考信息準確。

備考建議與高效策略

為精準攻克此考點，推薦結(jié)構(gòu)化備考策略：

1. 系統(tǒng)學(xué)習(xí)理論框架：優(yōu)先使用斯爾教育基礎(chǔ)班一輪課程，覆蓋《中級會計實務(wù)》全內(nèi)容，通過直播講解夯實基礎(chǔ)概念。
2. 強化題目實戰(zhàn)練習(xí)：下載斯爾題庫APP免費刷題，針對投資性房地產(chǎn)模塊進行專項訓(xùn)練，模擬考試環(huán)境提升解題速度。
3. 沖刺階段重點突破：參加斯爾沖刺串講班，聚焦高頻考點和易錯點，結(jié)合紙質(zhì)資料《沖刺88記》深化記憶。
4. 定期模擬測試：利用斯爾模考功能檢驗掌握程度，及時調(diào)整學(xué)習(xí)計劃，確保在考試中游刃有余。

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