承租人會計處理是2026年中級會計考試《中級會計實務》科目的關鍵考點，涉及新租賃準則的應用，要求考生準確識別租賃合同、計量租賃負債和資產，并處理后續攤銷與減值。這一考點在考試中常以案例分析題形式出現，分值較高，考生需系統掌握其會計處理方法，包括初始確認時的分錄編制和后續計量中的攤銷計算，以避免常見錯誤如混淆經營租賃與融資租賃的處理差異。理解準則背后的經濟實質能幫助考生在復雜場景中靈活應用，提升答題準確率。

承租人會計處理的概述

承租人會計處理基于《企業會計準則第21號——租賃》，核心在于將租賃合同視為資產和負債的確認。租賃開始時，承租人需識別租賃資產并計量租賃負債，通常以租賃付款額的現值入賬；后續計量涉及按實際利率法攤銷負債，并計提資產折舊。例如，在融資租賃中，資產按公允價值或低租賃付款額現值確認，負債則分期攤銷利息費用。經營租賃則簡化處理，僅將租金費用均勻計入損益。這一處理要求考生區分租賃類型：融資租賃強調控制權轉移，經營租賃側重使用權。常見應用場景包括設備租賃和房產租賃，考生需練習分錄編制，如借記“使用權資產”、貸記“租賃負債”，確保符合準則的謹慎性和配比原則。

考試大綱中的考點分析

2026年中級會計考試大綱將承租人會計處理列為《中級會計實務》的重點內容，考點覆蓋租賃識別、初始計量、后續計量及披露要求。租賃識別考點測試合同是否包含租賃成分，需分析合同條款如特定資產使用權和付款安排；初始計量要求計算租賃負債現值，使用折現率確定，并確認使用權資產成本。后續計量考點包括攤銷計算、減值測試和租賃修改處理，例如在利率變動時調整負債余額。大綱還強調常見錯誤點，如誤判租賃類型導致分錄錯誤，或忽略披露事項如租賃期限和現金流影響。考生應參考2025年大綱作為基礎，因2026年細則預計年中發布，重點復習相似考點如負債計量與資產折舊的聯動。備考時，結合真題練習能強化考點應用能力。

備考建議和常見錯誤

高效備考承租人會計處理需結構化學習：

1. 理解準則原理：先掌握租賃定義和分類標準，避免混淆經營租賃（費用化處理）與融資租賃（資本化處理）。
2. 練習計量計算：重點訓練租賃負債現值計算，使用實際利率法攤銷，并模擬資產折舊分錄。
3. 分析真題案例：通過歷年考題熟悉題型，如租賃修改或終止的會計調整。
4. 糾正常見錯誤：警惕初始計量時忽略直接成本，或后續攤銷中誤用直線法。

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